数据裸露色人阁影视，自2022年达到峰值以来，贸易地产市集的价钱照旧下降了19%。媒体分析合计，好意思国贸易地产的买卖两边越来越信托，堕入逆境的市集正接近底部。
媒体示意，目下贸易地产市集运行活跃起来。部分原因是，贷款方和业主但愿减少耗费并进行新投资，尤其是在好意思联储四年来的初次降息为市集估值提供了更多显着度。
Maverick Real Estate Partners的聚拢首创东说念主David Aviram示意，好多交游将由那些过度举债、利率较低的逆境地产所股东。
“2025年校服会有更多的交游作为，何况这将是由多种身分股东的，这将导致一些东说念主堕入众多不巩固，但也为其他东说念主带来众多契机。”
贸易地产触底？国会山股神皆脱手了自2022年以来，房地产市集基本处于冻结状态，那时好意思联储运行将基准利率上调至二十多年来的最高水平。假贷老本的飞腾导致房地产估值暴跌，许多买卖两边对许多房产的试验价值存在不合。
Hongkongdoll video最近几个月，卖家不得不以大幅扣头出售房产。本年早些时候，投资者愉快以比2018年购买价钱低67%的价钱购买纽约市的一栋写字楼。芝加哥前Cboe民众市集公司总部本年夏天的售价，仅为疫情前价值的一半。
而截止7月份的数据进一步裸露了市集的沉重。笔据MSCI公司的数据色人阁影视，交游量比旧年同时减少了5%，总数为2038亿好意思元。
但最近论述指出，交游量裸泄漏“巩固”的改善。有分析合计，行业中仍存在一定进度的不笃定性，导致一些投资者对过早进入市集捏严慎派头。由于费力责任的影响，古老的市中心写字楼等物业类型受到的冲击尤其严重。每处房产的试验价值将需要一段本领材干让买卖两边结束一致。
不外，好意思联储周三书记的降息为投资者提供了对将来利率走势的更多明确性。CBRE Group Inc.的民众首席经济学家兼好意思洲商议摆布Richard Barkham示意，好意思联储可能会在本年剩余的本领里至少再降息50个基点。
目下，有迹象标明越来越多的买家正在戒备房产和贷款的出售。最近，贷款方Parkview Financial倾销了约3亿好意思元与纽约、新泽西和康涅狄格州的公寓和写字楼联系的贷款。笔据首席推论官Paul Rahimian的说法，每笔贷款皆收到了多项出价，平均报价约为面值的95%。
而且，华尔街见闻此前著作称，被称为“国会山股神”的前好意思国众议长佩洛西，也合计当今恰是入场贸易地产的好时机。9月11日，佩洛西配偶的财务表现裸露，佩洛西丈夫在8月13日对REOF XXVI有限包袱公司投资了25-50万好意思元，该公司以3640万好意思元收购并肃肃处理位于旧金山南部631号霍华德街的贸易办公楼，比2014年投资处理公司Invesco购买时支付的价钱低了约42%。
市集回温？流动性正在收复媒体报说念，目下照旧有更多公司也舒坦为购买贸易地产提供贷款。Jones Lang LaSalle Inc.的高等董事总司理Michael Gigliotti示意，一位筹画收购佛罗里达仓库地产组合而寻求融资1.2亿好意思元的投资者，收到了来自主要银行和保障公司的12个出价。他说，三个月前，这类交游只会收到四到五个出价。
Gigliotti示意：
“市集回温需要参与者、价钱和指数三种身分的合营。嗅觉像是一个开关被怒放了，每个东说念主似乎皆很快乐，咱们称之为新流动性周期的运行。”
报说念称，投资巨头们正准备提供某些贷款，利率高于几年前。Fortress Investment Group和Goldman Sachs Group Inc.正在寻求从投资者那儿筹集资金，用于新的贸易地产贷款房地产投资信托基金。笔据首席推论官Robert Wasmund的说法，Elliott Investment Management撑捏的贷款方Ascent Developer Solutions示意贷款需求是两到三个月前的两倍。
目下，流动性正在以多样神志收复。Madison Realty Capital为房地产债务基金得回了20.4亿好意思元的股权承诺。数据裸露，本年以来，贸易典质撑捏证券市集照旧收回生力，截止7月，新的刊行量达到925亿好意思元，比2023年同时增长了57%。
最近，许多借款东说念主皆在寻求延迟到期贷款的期限，因为假贷老本很高，贷款方也不肯提供新融资。Parkview首席推论官Rahimian示意，最近的一个迹象标明，有更多的再融资资金照旧可用，Parkview的四位借款东说念主在9月15日之前的30天内偿还了计较5200万好意思元的贷款，与当年一年比拟显贵加多。
贷款方照旧粗略运行清算旧有贷款色人阁影视，并刊行新贷款。Rahimian示意，Parkview正在洽谈一笔3亿好意思元的贷款出售。一朝交游完成，意味着该公司重新参加贸易地产市集，并将在将来12个月内通过刊行费和利息赚取10%至12%的收益。
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